Los alquileres aumentaron en los últimos 6 años en el interior del país - EsChaco.com - Resistencia

Según un estudio de la FIRA

Martes, 26 de enero de 2016

Los alquileres aumentaron en los últimos 6 años en el interior del país

Mucho se ha dicho sobre el comportamiento de los valores de las locaciones y sus incrementos en los últimos tiempos y por ello desde la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), hemos decidido realizar un estudio de comportamiento de precios relativos en los últimos 6 años a fin de tener datos ciertos al momento de realizar análisis de comportamientos.

Luego de procesados los datos obtenidos se conformó el siguiente cuadro de comportamiento de precios en dicho periodo:

Esta Tabla toma, a fin de evaluar el incremento de precios en el período, como base 100 el primero de enero de 2010 y finaliza el 30 de Diciembre de 2015.
Se evalúa el comportamiento en dicho período de:

1- Índice General de la Cámara Argentina de la Construcción, a fin de estimar el incremento en los COSTOS REALES de las viviendas en alquiler.
2- El comportamiento de los Salarios Iniciales de un empleado de Comercio de la Categoría Administrativo C, por tratarse de una categoría promedio que considera los ingresos de una de las actividades que ocupa a una gran cantidad de empleados, en un sector con gran impacto social.

3- El comportamiento de los precios del litro de nafta súper, a fin de tomar un valor de referencia por fuera del sector en estudio.
4- El Valor del canon locativo mensual de un Departamento estándar de 1 Dormitorios en área central, al frente, de antigüedad inferior a 15 años, con contratos vigentes en dicho período.
5- El Valor del canon locativo mensual de un Departamento estándar de 2 Dormitorios en área central, al frente, de antigüedad inferior a 15 años, con contratos vigentes en dicho período.
6- Los Valores de los Ítems considerados en los puntos 1 y 3, no incorporan las subas observadas en los primeros días de este año.
7- Los Valores del Ítem 3 no considera las sumas no reembolsables otorgadas a fin de año, como así tampoco los incrementos a otorgar en las próximas paritarias.
8- Los Valores de los Ítems 4 y 5 no consideran los incrementos para la renovación de contratos u ofertas de unidades a locar, que según el relevamiento se ubica en el interior del país (a excepción de Misiones y algunas zonas del Sur del país), en el 25 % de actualización.

CONCLUSIONES

A partir de lo observado en este estudio podemos concluir lo siguiente:

1- Los valores de los alquileres de unidades residenciales de 1 y 2 dormitorios en el interior del país en los últimos 6 años se han incrementado por debajo de los Costos de Reposición de las Viviendas y por tanto del valor de las mismas y del nivel de incrementos de los Salarios.
2- Otros precios de la economía de gran impacto social han sufrido incrementos superiores.
3- La merma en la capacidad de pago de los Locatarios se debe a aumentos superiores en otros gastos que deben afrontar y principalmente en productos de la canasta básica.
4- Preocupa los deficientes diagnósticos en los comportamientos de precios del sector que fomentan enfrentamientos artificiales entre Locadores y Locatarios, que complican la búsqueda de soluciones habitacionales reales a quienes lo necesitan en la actualidad.
5- También se ha relevado que en el territorio relevado no se han producido cambios en los porcentajes de honorarios y gastos cobrados a los Locatarios o Inquilinos en los últimos 10 años, a excepción de los impuestos a los sellos incrementados en algunas provincias como la de Santa Fe.

6- El requerimiento de Garantías se continúa flexibilizando permanentemente (mientras desde FIRA se continúa en la búsqueda de soluciones definitivas), dado que a principios del período analizado se requería como condición inflexible de garantía de contrato dos propiedades en un 85 % de los casos y en la actualidad ese requisito se solicita en el 40 % de los casos reemplazándose las garantías propietarias faltantes por recibos de sueldos u otras formas de garantía, que comienzan a ser aceptadas por los locadores a partir del asesoramiento de los Corredores Inmobiliarios.

La FIRA mantiene su preocupación permanente en la búsqueda de soluciones habitacionales para quienes hoy la requieren y que son una de las partes imprescindibles para llevar adelante nuestro ejercicio profesional y por ello ha presentado distintos proyectos a las autoridades de los diferentes gobiernos nacionales o provinciales a fin de lograr soluciones reales para quienes alquilan su vivienda.

Estas soluciones apuntan a bajar costos impositivos para la locación de viviendas, el estímulo a la construcción de viviendas que se destinen a alquiler y principalmente el incentivo a la oferta de Créditos Hipotecarios a largo plazo que permitan a un número importante de locatarios que puedan adquirir su vivienda definitiva.

Los Profesionales del Corretaje Inmobiliario, que integramos las distintas entidades asociadas a FIRA reafirmamos nuestro compromiso de búsqueda de soluciones y asesoramiento para todas las partes que intervienen en el mercado inmobiliario y que son quienes requieren, justifican y dan fundamento a nuestro ejercicio profesional y por ello recomendamos denunciar ante los Colegios Profesionales de Corredores Inmobiliarios que correspondan a todos aquellos que no cumplan con los requisitos profesionales, no respeten las Leyes o normas vigentes o presten un servicio poco Profesional o no ético.