Corredores Inmobiliarios rechazan posibilidad de regular alquileres por el estado - EsChaco.com - Resistencia

PROCREAR ES UN ESTÍMULO, PERO INSUFICIENTE

Martes, 4 de agosto de 2015

Corredores Inmobiliarios rechazan posibilidad de regular alquileres por el estado

El Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia del Chaco, transmite por la presente, su posición en relación a las publicaciones periodísticas y declaraciones de funcionarios respecto de la posibilidad de regular los alquileres.

Lo manifestado anteriormente, ya ocurrió otrora tiempos en Argentina, sólo obteniendo resultados contraproducentes a los fines pretendidos inicialmente con medidas de este tipo, traducidos en la baja de la construcción en todo el país, con la consiguiente pérdida de empleos y la disminución de oferta en el mercado.

En las Provincias del interior del País, no existen inmuebles ociosos, como si puede llegar a haber en Capital Federal, siendo la realidad en la que vivimos muy distinta, no se puede regular siempre teniendo en cuenta solo la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, olvidando el interior y sus situaciones de mercado.

Creemos que para generar condiciones favorables en cuanto a las locaciones, se podría rever la carga impositiva sobre los alquileres, en donde se aplican (por ej.) Impuestos de Sellos que encarecen los mismos, por lo que consideramos que en casos de inmuebles destinados a vivienda única, deberían estar exentos, como lo establece en algún punto la ley tributaria provincial, pero lo cual se vuelve inviable a la hora de su aplicación.

Por otro lado, se debe incentivar la construcción de inmuebles, para aumentar la oferta en el mercado, tanto para que cubran la necesidad de vivienda, como para aquellos que quieren ahorrar en ladrillos, muchas veces para asegurarse su sustento al momento de jubilarse, en esto se encuentran trabas de todo tipo, pudiendo citar como ejemplo concreto las normativas Municipales y las demoras en la tramitación de expedientes por parte de la misma, generando pérdidas económicas y de tiempo a quienes construyen en la Ciudad (En Chaco, es Resistencia la ciudad que mayores proyectos de PH tiene, ya que en las demás ciudades , esta modalidad de construcción está comenzando a dar sus primeros pasos).

El plan PRO. CRE. AR. es un estimulo para la construcción, habiendo logro que muchos argentinos puedan acceder a su vivienda, pero no deja de ser insuficiente, y muchas veces no coincide con las condiciones reales de mercado en algunas de sus líneas de crédito, volviéndolo de difícil aplicación a la realidad, por lo que como solución alterna, también los bancos deberían prestan dinero para la adquisición de vivienda, como lo hacían hace mas de 15 años, en donde el comprador aportaba 30% del valor del inmueble que pretendía adquirir y el banco le prestaba el 70%, a un plazo de 20 años.

Estos créditos de tipo hipotecario desaparecieron del mercado, y son los que permitieron a varias generaciones llegar a tener su vivienda propia y digna.También se debería generar una línea de crédito destinada a las empresas constructoras, con adelantos según el avance de obra, y con tasas competitivas.

Esto unido a exenciones impositivas, como lo contemplaba Capitulo III de la Ley 23.091, para aquellos emprendimientos, que durante ocho años sean destinados a locación de viviendas.

Durante la vigencia de dicho régimen de promoción, sancionado en octubre de 1984, se duplicaron los permisos de construcción (de 4.371 en 1984 a 8.674 en 1985), lo que habla a las claras de que dichos beneficios no fueron concentrados en grandes empresas, sino en una pluralidad de inversores, incrementándose los m2 construidos en un 27 % (de 977.546 m2 en 1984 a 1.255.575 m2 en 1985, según informe de la Cámara Inmobiliaria Argentina).

Por todo esto consideramos que, la solución no es intervenir en los alquileres, sino crear un marco propicio que permita a las personas, la adquisición de su vivienda, además se debe bajar la presión impositiva sobre los alquileres con este destino (tanto nacionales como provinciales), conjuntamente con paquete de normas que incentive la construcción, para lograr una mayor oferta en el mercado inmobiliario y un acceso a la vivienda.

Emilio Caravaca Pazos. Presidente CCICH